Reporte del Mercado Inmobiliario Q3 2025: ¿Es Tiempo de Invertir en Vallarta-Nayarit?

El mercado en cifras: Un cambio hacia un mercado de compradores en el tercer trimestre de 2025

El cambio más significativo del mercado es un saludable reequilibrio de la oferta y la demanda. Este cambio ofrece a los compradores más opciones y mayor poder de negociación.

Los niveles de existencias alcanzan un nuevo máximo

El número de condominios activos en Puerto Vallarta experimentó un significativo aumento del 58,7% en comparación con el año anterior, alcanzando las 3.211 unidades disponibles en junio de 2025. Para los compradores, esto se traduce en una variedad sin precedentes de opciones, desde lujo frente al mar hasta modernos condominios urbanos.

Los ajustes de precios indican una corrección saludable

El precio medio de venta de los condominios se ha ajustado a 325.000 USD, lo que supone un descenso interanual del 16,3%. Es fundamental comprender que no se trata de una caída del valor intrínseco generalizada. Más bien, refleja una concentración de la actividad de ventas en segmentos de precios más accesibles, lo que indica una excelente oportunidad para que los nuevos inversores entren en el mercado. Incluso con este ajuste, la revalorización a largo plazo sigue siendo increíblemente fuerte.

Días en el mercado y relación entre precio de venta y precio de catálogo

Las propiedades de la región pasan ahora, de media, más de 200 días en el mercado. Como explica el experto local Nik Valcic, esto no es un signo de debilidad del mercado, sino una característica de un destino vacacional y de inversión en el que los compradores no suelen estar presionados para comprar inmediatamente. Este enfoque paciente, combinado con un mayor inventario, significa que la relación entre ventas y precio de catálogo original está aumentando, lo que da a los compradores informados más margen para una negociación inteligente.

Motores macroeconómicos: Los fundamentos inamovibles que impulsan el crecimiento a largo plazo

Aunque los indicadores a corto plazo muestran un mercado que se está normalizando, los motores del crecimiento a largo plazo de la región de Bahía de Banderas se están acelerando.

Motor nº 1: Inversión sin precedentes en infraestructuras

La confianza en el futuro de la región se está cimentando en miles de millones de dólares de hormigón y acero.

• El aeropuerto del futuro: La ampliación del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta (PVR), que concluirá en 2025, duplicará su capacidad y creará la primera terminal de América Latina con certificación Net-Zero. Este enfoque en la sostenibilidad está diseñado para atraer a un viajero global más sofisticado y concienciado con el medio ambiente.

  Conectividad por carretera revolucionada: La nueva autopista Guadalajara-Puerto Vallarta reducirá el tiempo de viaje desde la segunda ciudad más grande de México a tan sólo 2 horas y 45 minutos. Esto abrirá un enorme mercado de turismo interno y de segunda residencia en la región del Bajío.

Motor nº 2: El auge del turismo continúa

El turismo es la savia del mercado del alquiler. En el primer trimestre de 2025, PVR dio la bienvenida a casi un millón de viajeros internacionales, un aumento del 9,6% respecto al año anterior. El mercado canadiense, un grupo demográfico clave, vio aumentar las llegadas a México en un 12,6% a principios de 2025, siendo Puerto Vallarta uno de los principales destinos.

Motor nº 3: Confianza y liderazgo del sector

El propio sector está apostando fuerte por la región. En junio de 2025, el congreso de turismo residencial más importante del país, el Cumbre REB+ Riviera Nayaritse llevó a cabo en el desarrollo Vitania. La presencia de líderes de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) y de los principales desarrolladores nacionales solidifica a Bahía de Banderas como el epicentro de la innovación inmobiliaria en México.

El nuevo perfil del comprador: Comprender al inversor millennial y de la generación Z

Los compradores de hoy son diferentes y sus motivaciones han evolucionado.

Más datos que publicidad: Los compradores de hoy están más informados

La era de la compra impulsiva ha terminado. Según los expertos del mercado local, "los compradores de hoy en día están mucho más informados, piden referencias, datos sólidos y un análisis exhaustivo del mercado antes de finalizar una adquisición".

El cambio generacional: el 62% de los compradores son millennials y centennials

Los datos de 4S Real Estate muestran que el mercado está ahora dominado por las generaciones más jóvenes.

• El inversor de la Generación Z: Este grupo demográfico es sorprendentemente activo, comprando unidades más pequeñas y asequibles no principalmente para vivir en ellas, sino como activos financieros. Su objetivo es utilizar Ingresos por Renta para crear riqueza y lograr la jubilación anticipada.

• El constructor de viviendas para la generación del milenio: A medida que la generación del milenio entra en la edad de formar una familia, su atención se centra en la comunidad, la seguridad y los servicios que promueven un estilo de vida saludable, una tendencia conocida como "bienes inmuebles de bienestar".

Los factores "blandos": Por qué una comunidad fuerte y la profesionalidad son más importantes que nunca

La ventaja de AMPI: Por qué la profesionalización es un punto fuerte del mercado

Como explica la abogada y directora de AMPI, Patricia Virgen, la reciente implementación de la Ley Inmobiliaria de Jalisco exige que los agentes estén certificados y registrados, lo que añade una capa crucial de seguridad para los compradores. Esto, combinado con un fuerte capítulo local de AMPI y el sistema MLS, da a Puerto Vallarta una importante transparencia y fiabilidad de los datos ventaja sobre otros destinos mexicanos como Tulum.

La economía de la experiencia: Más allá del producto: el viaje de compra

Un asombroso 60% de los compradores no recomiendan a su promotor, no por la propiedad en sí, sino por una mala experiencia de compra y posventa. En un mercado maduro, ofrecer una experiencia fluida, transparente y de apoyo al cliente es un potente elemento diferenciador.

Perspectivas estratégicas para los inversores: ¿Dónde está la oportunidad en el tercer trimestre de 2025 y más allá?

• Para el inversor centrado en el ROI: El aumento del inventario en el rango de $300k-$400k USD, combinado con la demanda de la Generación Z de unidades de alquiler, presenta una clara oportunidad. Adquirir condominios bien ubicados de 1 o 2 dormitorios para el mercado de alquiler es una estrategia poderosa.

• Para el comprador centrado en el estilo de vida y la familia: La tendencia hacia las viviendas "listas para entrar a vivir" es fuerte. Busque propiedades de calidad en comunidades que hagan hincapié en la seguridad y el bienestar: la demanda en este segmento es estable y sigue creciendo.

• Para el creador de riqueza a largo plazo: Los grandes proyectos de infraestructuras garantizan una revalorización a largo plazo. Comprar en la senda del progreso -en las zonas que más se beneficiarán de los nuevos accesos a aeropuertos y autopistas- es una estrategia probada para crear riqueza duradera.

Conclusión: Una oportunidad para el inversor estratégico

El mercado inmobiliario de Bahía de Banderas no se ha debilitado; se ha vuelto más inteligente. El ruido especulativo se ha acallado, lo que permite a los inversores con criterio escuchar las verdaderas señales: infraestructuras de primer orden en desarrollo, un mercado turístico floreciente y fiel, y un sector cada vez más profesional y transparente.

Este es un momento para los datos por encima del drama. Es el momento de la estrategia frente a la especulación. Es el momento de crear riqueza verdadera y duradera.

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