Rapport sur le marché immobilier T3 2025 : Est-il temps d’investir à Vallarta-Nayarit?

Le marché en chiffres : un virage vers un marché d’acheteurs au T3 2025

Le changement le plus important sur le marché est un rééquilibrage sain de l’offre et de la demande. Ce changement donne aux acheteurs plus d’options et un plus grand pouvoir de négociation.

Les niveaux d’inventaire atteignent un nouveau sommet

Le nombre d’inscriptions de condominiums actives à Puerto Vallarta a connu une augmentation significative de 58,7% par rapport à l’année précédente, atteignant 3 211 unités disponibles en juin 2025. Pour les acheteurs, cela se traduit par une variété sans précédent d’options, du luxe en bord de mer aux condos urbains modernes.

Les ajustements de prix signalent une correction saine

Le prix de vente médian des copropriétés s’est ajusté à 325 000 $ US, soit une baisse de 16,3% d’une année sur l’autre. Il est essentiel de comprendre qu’il ne s’agit pas d’une baisse de la valeur intrinsèque à tous les niveaux. Il reflète plutôt une concentration des activités de vente dans des segments de prix plus accessibles, ce qui signale une excellente occasion pour de nouveaux investisseurs d’entrer sur le marché. Même avec cet ajustement, l’appréciation à long terme reste incroyablement forte.

Nombre de jours sur le marché et ratio des ventes au prix courant

Les propriétés de la région passent maintenant en moyenne plus de 200 jours sur le marché. Comme l’explique l’expert local Nik Valcic, ce n’est pas le signe d’un marché faible, mais une caractéristique d’une destination de vacances et d’investissement où les acheteurs ne sont souvent pas sous pression pour acheter immédiatement. Cette approche patiente, combinée à une augmentation des stocks, signifie que le ratio des ventes au prix courant original s’élargit, ce qui donne aux acheteurs informés plus de marge de manœuvre pour une négociation intelligente.

Moteurs macroéconomiques : les fondamentaux inébranlables qui stimulent la croissance à long terme

Alors que les mesures à court terme montrent un marché qui se normalise, les moteurs de croissance à long terme de la région de la baie de Banderas s’accélèrent.

Moteur #1 : Investissement sans précédent dans l’infrastructure

La confiance dans l’avenir de la région est cimentée par des milliards de dollars de béton et d’acier.

• L’aéroport du futur : L’agrandissement de l’aéroport international de Puerto Vallarta (PVR), qui devrait se terminer en 2025, doublera sa capacité et créera le tout premier terminal certifié Net-Zero en Amérique latine. Cet accent sur la durabilité est conçu pour attirer un voyageur mondial plus sophistiqué et soucieux de l’environnement.

  Connectivité routière révolutionnaire : La nouvelle autoroute Guadalajara-Puerto Vallarta devrait réduire le temps de trajet de la deuxième plus grande ville du Mexique à seulement 2 heures et 45 minutes. Cela débloquera un énorme marché du tourisme intérieur et des résidences secondaires de la région du Bajío.

Moteur #2 : Le boom touristique se poursuit

Le tourisme est l’élément vital du marché locatif. Au premier trimestre de 2025, PVR a accueilli près d’un million de voyageurs internationaux, soit une augmentation de 9,6% par rapport à l’année précédente. Le marché canadien, un groupe démographique clé, a vu les arrivées au Mexique augmenter de 12,6% au début de 2025, Puerto Vallarta étant l’une des principales destinations.

Moteur #3 : Confiance et leadership de l’industrie

L’industrie elle-même parie fortement sur la région. En juin 2025, la plus importante conférence sur le tourisme résidentiel au pays, le REB+ Summit Riviera Nayarit, s’est tenue au développement de Vitania. La présence de dirigeants de l’AMPI (Association mexicaine des professionnels de l’immobilier) et des promoteurs nationaux de premier plan consolide la baie de Banderas en tant qu’épicentre de l’innovation immobilière au Mexique.

Le profil du nouvel acheteur : comprendre l’investisseur de la génération Y et de la génération Z

Les personnes qui achètent une propriété aujourd’hui sont différentes et leurs motivations ont évolué.

Les données plutôt que le battage médiatique : les acheteurs d’aujourd’hui sont mieux informés

L’ère des achats impulsifs est révolue. Selon les experts du marché local, « les acheteurs d’aujourd’hui sont beaucoup plus informés, demandant des références, des données solides et une analyse de marché exhaustive avant de finaliser une acquisition ».

Le changement générationnel : 62% des acheteurs sont des milléniaux et des centenaires

Les données de 4S Real Estate montrent que le marché est maintenant dominé par les jeunes générations.

• L’investisseur de la génération Z : Ce groupe démographique est étonnamment actif, achetant des logements plus petits et abordables non pas principalement pour y vivre, mais comme actifs financiers. Leur objectif est d’utiliser le revenu locatif pour se constituer un patrimoine et prendre une retraite anticipée.

• Le constructeur de maisons milléniaux : Alors que les milléniaux entrent dans la fleur de l’âge, ils se concentrent sur la communauté, la sécurité et les commodités qui favorisent un mode de vie sain, une tendance connue sous le nom d'« immobilier de bien-être ».

Les facteurs « doux » : pourquoi une communauté forte et un professionnalisme sont plus importants que jamais

L’avantage de l’AMPI : pourquoi la professionnalisation est une force clé du marché

Comme l’explique l’avocate et directrice de l’AMPI, Patricia Virgen, la récente mise en œuvre de la loi immobilière de Jalisco exige que les agents soient certifiés et enregistrés, ce qui ajoute une couche cruciale de sécurité pour les acheteurs. Ceci, combiné à une solide section locale de l’AMPI et à un système MLS, donne à Puerto Vallarta un avantage significatif en matière de transparence et de fiabilité des données par rapport à d’autres destinations mexicaines comme Tulum.

L’économie de l’expérience : au-delà du produit au parcours d’achat

Un pourcentage stupéfiant de 60% des acheteurs ne recommandent pas leur promoteur, non pas à cause de la propriété elle-même, mais en raison d’une mauvaise expérience d’achat et de service après-vente. Dans un marché mature, offrir une expérience client transparente, transparente et solidaire est un puissant facteur de différenciation.

Perspectives stratégiques pour les investisseurs : Où sont les possibilités au T3 2025 et au-delà?

• Pour les investisseurs axés sur le retour sur investissement : L’augmentation des stocks dans la fourchette de 300 000 $ à 400 000 $ US, combinée à la demande de la génération Z pour des unités locatives, présente une opportunité claire. L’acquisition de condos de 1 ou 2 chambres bien situés pour le marché locatif est une stratégie puissante.

• Pour l’acheteur axé sur le style de vie et la famille : La tendance vers les maisons « prêtes à emménager » est forte. Recherchez des propriétés de qualité dans des communautés qui mettent l’accent sur la sécurité et les commodités de bien-être – la demande pour ce segment est stable et croissante.

• Pour le bâtisseur de patrimoine à long terme : Les projets d’infrastructure massifs garantissent une appréciation à long terme. L’achat sur la voie du progrès, dans les secteurs qui bénéficieront le plus du nouvel accès à l’aéroport et à l’autoroute, est une stratégie éprouvée pour se constituer un patrimoine durable.

Conclusion : Une occasion pour l’investisseur stratégique

Le marché immobilier de la baie de Banderas ne s’est pas affaibli; c’est devenu plus intelligent. Le bruit spéculatif s’est calmé, permettant aux investisseurs avertis d’entendre les vrais signaux : des infrastructures de classe mondiale en développement, un marché touristique en plein essor et fidèle, et une industrie de plus en plus professionnelle et transparente.

C’est un moment pour les données plutôt que pour le drame. Le temps de la stratégie plutôt que de la spéculation. C’est le moment de bâtir une richesse véritable et durable.

Si vous voulez comprendre comment ces données peuvent se traduire par une opportunité personnalisée pour vous, contactez notre équipe chez Inicio Real Estate. Nous vous aiderons à naviguer sur le marché actuel avec l’intelligence et la prévoyance que ce nouveau cycle exige.