2025 年第三季度房地产市场报告：投资巴亚尔塔-纳亚里特的时机是否成熟？
巴亚尔塔港和纳亚里特海滨的房地产市场在经历了大流行病后前所未有的增长周期后，进入了一个新的、更加成熟的阶段：从兴奋过渡到战略。对于精明的投资者来说，这不是犹豫不决的时刻，而是深入分析的时刻。2025 年第二季度（Q2）的数据提供了一幅清晰的画面：市场已经发生转变，为那些优先考虑长期价值而非短期投机的投资者提供了一个独特的机会之窗。
在 Inicio Real Estate，我们综合了来自官方协会、行业领先的分析师和实地专家的数据，为您提供一个全面的视角，让您了解今天（2025 年 7 月 21 日，星期一）正在发生的事情，以及它对您的投资组合意味着什么。
数字市场：2025 年第三季度市场将转向买方市场
市场最重要的变化是供求关系的健康再平衡。这种转变为买家提供了更多的选择和更强的谈判能力。
库存水平再创新高
截至 2025 年 6 月，巴亚尔塔港活跃的公寓房源数量比上一年大幅增长了 58.7%，达到 3211 套。对于购房者来说，这意味着前所未有的多样化选择，从海滨豪华公寓到现代都市公寓应有尽有。
价格调整预示着健康修正
公寓销售价格中位数调整为 32.5 万美元，同比下降 16.3%。重要的是要明白，这并不是内在价值的全面下降。相反，这反映出销售活动集中在价格更容易接受的细分市场，为新投资者进入市场提供了绝佳机会。即使进行了这样的调整，长期升值的势头仍然非常强劲。
上市天数和销售价格与挂牌价格比率
目前，该地区的房产在市场上的平均停留时间超过 200 天。当地专家 Nik Valcic 解释说，这并不是市场疲软的迹象，而是度假和投资目的地的特点，在这里，买家通常没有立即购买的压力。这种耐心的态度，再加上更多的库存，意味着销售与原始挂牌价的比率正在扩大，为知情买家提供了更多明智谈判的空间。
宏观经济引擎：推动长期增长的不可动摇的基本要素
虽然短期指标显示市场正在趋于正常，但班德拉斯湾地区的长期增长动力正在加速。
引擎 1：前所未有的基础设施投资
数十亿美元的钢筋水泥正在巩固人们对该地区未来的信心。
未来的机场：巴亚尔塔港国际机场（PVR）的扩建工程将于 2025 年完成，届时机场的吞吐量将翻一番，并将成为拉丁美洲首个获得零净排放认证的航站楼。这种对可持续发展的关注旨在吸引更加成熟、更具环保意识的全球旅客。
革命性的高速公路连接： 新的瓜达拉哈拉-巴亚尔塔港高速公路将把墨西哥第二大城市的旅行时间缩短到仅需 2 小时 45 分钟.这将为巴伊奥地区带来巨大的国内旅游和第二居所市场。
引擎 2：旅游业持续繁荣
旅游业是租赁市场的命脉。2025 年第一季度，巴亚尔塔港接待了近 100 万国际游客，同比增长 9.6%。加拿大市场是一个重要的人口群体，2025 年初，前往墨西哥的游客增长了12.6%，其中巴亚尔塔港是首选目的地。
引擎 3：行业信心和领导力
旅游业本身也在该地区下了重注。2025 年 6 月，该国最重要的住宅旅游会议--纳亚里特里维埃拉 REB+ 峰会--将在纳亚里特举行。 纳亚里特里维埃拉 REB+ 峰会在 Vitania 开发区举行。来自墨西哥房地产专业人士协会（AMPI）和国内顶级开发商的领导出席会议，巩固了班德拉斯湾作为墨西哥房地产创新中心的地位。
新买家特征：了解千禧一代和 Z 世代投资者
如今的购房者与以往不同，他们的动机也发生了变化。
数据重于炒作：今天的买家更了解情况
冲动购房的时代已经过去。据当地市场专家称，"如今的购房者信息更加灵通，在确定购买之前会要求提供参考资料、可靠数据和详尽的市场分析"。
世代交替：62% 的买家是千禧一代和百禧一代
4S 房地产公司的数据显示，现在的市场由年轻一代主导。
Z 世代投资者：这一群体出人意料地活跃，他们购买规模较小、价格适中的单位，主要不是为了居住，而是作为金融资产。他们的目标是利用租金收入积累财富，提前退休。
千禧一代住宅建筑商：随着千禧一代进入养家糊口的黄金时期，他们的关注点转向了社区、安全和促进健康生活方式的设施，这种趋势被称为"健康地产"。
软 "因素：为什么强大的社区和专业精神比以往任何时候都更重要？
AMPI 的优势：专业化为何是关键的市场优势
正如律师兼 AMPI 总监帕特里夏-维尔根（Patricia Virgen）所解释的，最近实施的《哈利斯科州房地产法》要求中介必须经过认证和注册，这为买家增加了一层重要的安全保障。再加上当地强大的AMPI 分会和 MLS 系统，使巴亚尔塔港在透明度和数据可靠性方面比图卢姆等其他墨西哥旅游胜地更具优势。
体验经济：从产品到购买之旅
高达60% 的购房者不推荐他们的开发商，不是因为房产本身，而是因为糟糕的购房和售后体验。在一个成熟的市场中，提供无缝、透明和支持性的客户体验是一个强大的差异化优势。
投资者的战略展望：2025 年第三季度及以后的机遇在哪里？
对于注重投资回报率的投资者而言：30 万至 40 万美元之间的存量激增，再加上 Z 世代对出租房的需求，这显然是一个机会。在租赁市场上收购位置优越的一居室或两居室公寓是一个强有力的策略。
针对注重生活方式和家庭的买家： 拎包入住 "住宅的趋势十分强劲。在强调安全和健康设施的社区中寻找高质量的房产--这部分市场的需求是稳定且不断增长的。
长期财富积累者：大型基础设施项目保证了长期升值。在新机场和高速公路通车后受益最大的地区购买项目，是一项行之有效的长期财富积累策略。
结论：战略投资者的机遇
班德拉斯湾的房地产市场并没有疲软，而是变得更加精明。投机的噪音已经平息，让有眼光的投资者听到了真实的信号：世界一流的基础设施正在建设中，旅游市场蓬勃发展，忠诚度高，行业越来越专业和透明。
这是一个数据重于戏剧的时刻。这是战略战胜投机的时刻。这是创造真正、持久财富的时刻。
如果您想了解这些数据如何为您带来个性化的机会，请联系我们 Inicio Real Estate 的团队。我们将以新周期所需的智慧和远见帮助您驾驭当前的市场。
